老师，您好！请问企业的商业用房转让给个人，土增税以评估价x成新率为计税基数，增值税以不含税开票金额为计税基数是吗？盼复！

（1）重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建筑同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。 （2）计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格=8000×60%=4800（万元） （3）可扣除的城建税、教育费附加和地方教育附加=12000÷（1%2B9%）×9%×（5%%2B3%%2B2%）=99.08（万元） （4）计算土地增值税时可以扣除的印花税=12000×0.5%=6（万元） （5）允许扣除项目金额的合计数=4800%2B3000%2B99.08%2B6=7905.08（万元） （6）转让办公楼的收入=12000-12000÷（1%2B9%）×9%=11009.17（万元） 增值额=11009.17-7905.08=3104.09（万元） 增值率=3104.09÷7905.08×100%=39.27%，适用税率30% 应纳土地增值税=3104.09×30%=931.23（万元）

（1）重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建筑同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。 （2）计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格=8000×60%=4800（万元） （3）可扣除的城建税、教育费附加和地方教育附加=12000÷（1%2B9%）×9%×（5%%2B3%%2B2%）=99.08（万元） （4）计算土地增值税时可以扣除的印花税=12000×0.5%=6（万元） （5）允许扣除项目金额的合计数=4800%2B3000%2B99.08%2B6=7905.08（万元） （6）转让办公楼的收入=12000-12000÷（1%2B9%）×9%=11009.17（万元） 增值额=11009.17-7905.08=3104.09（万元） 增值率=3104.09÷7905.08×100%=39.27%，适用税率30% 应纳土地增值税=3104.09×30%=931.23（万元）  

1）重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建筑同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。 （2）计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格=8000×60%=4800（万元） （3）可扣除的城建税、教育费附加和地方教育附加=12000÷（1+9%）×9%×（5%+3%+2%）=99.08（万元） （4）计算土地增值税时可以扣除的印花税=12000×0.5%=6（万元） （5）允许扣除项目金额的合计数=4800+3000+99.08+6=7905.08（万元） （6）转让办公楼的收入=12000-12000÷（1+9%）×9%=11009.17（万元） 增值额=11009.17-7905.08=3104.09（万元） 增值率=3104.09÷7905.08×100%=39.27%，适用税率30% 应纳土地增值税=3104.09×30%=931.23（万元）

同学你好，我看一下

你好，契税是买方交的税！

你好，这是16年以后的采用一般计税

（1）重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建筑同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。 （2）计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格=8000×60%=4800（万元） （3）可扣除的城建税、教育费附加和地方教育附加=12000÷（1%2B9%）×9%×（5%%2B3%%2B2%）=99.08（万元） （4）计算土地增值税时可以扣除的印花税=12000×0.5%=6（万元） （5）允许扣除项目金额的合计数=4800%2B3000%2B99.08%2B6=7905.08（万元） （6）转让办公楼的收入=12000-12000÷（1%2B9%）×9%=11009.17（万元） 增值额=11009.17-7905.08=3104.09（万元） 增值率=3104.09÷7905.08×100%=39.27%，适用税率30% 应纳土地增值税=3104.09×30%=931.23（万元）  

同学，你好 具体什么问题？

同学你好 增值税是按预收账款的

你好 ，可以按市场价*成新度来算出成本，计算土增税可以按评估价