同学你好,捆绑销售,你要看下住宅的销售的税率是多少,车位的销售税率是多少,车位是归属于物业那边,还是怎么来划分,所以这个要先确定下,销售房产的和物业的税费是否是一个税率,
追问: 车位销售是房产公司销售的,与物业无关
回答: 同学你好,车位销售,和房产销售的税率是否是一致的,这个是前提,如果是同一税率,那就捆绑销售,如果是有区别的,那算出来的税就是不一样的;
追问: 增值税税率一样,土增税税率不一样
回答: 同学你好,那你就分开来处理;
追问: 但如果分开处理后,税款反而高了怎办?想提前知道答案
回答: 同学你好 ,你销售房产,和你销售车位,这些原本也不属于同一个产品,你挂帐收入的时候,也是要分开房产销售多少,车位销售多少的,也是要分开的,至于你说到的税费高或低,这个是第二步的事呢 ,
追问: 好的,老师,我现在第一步明白了,那第二步的事,老师能为我释疑吗?谢谢
回答: 同学你好,税费的高了,你指的是那里高了, 同学你举个实际的例子,你房产的现在销售是多少,车位的销售是多少,我们根据实际去看这个税负;
追问: 假如房款总额100万元,车位15万元
回答: 同学你好,房产一般是增值税11%,附加税(依据增值税12%),土地增值税2-3%(销售额),印花税,万分之五,房产税1.2%,车位税费,增值税和土地增值税
10课时68253
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追问: 车位销售是房产公司销售的,与物业无关
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回答: 同学你好,那你就分开来处理;
追问: 但如果分开处理后,税款反而高了怎办?想提前知道答案
回答: 同学你好 ,你销售房产,和你销售车位,这些原本也不属于同一个产品,你挂帐收入的时候,也是要分开房产销售多少,车位销售多少的,也是要分开的,至于你说到的税费高或低,这个是第二步的事呢 ,
追问: 好的,老师,我现在第一步明白了,那第二步的事,老师能为我释疑吗?谢谢
回答: 同学你好,税费的高了,你指的是那里高了, 同学你举个实际的例子,你房产的现在销售是多少,车位的销售是多少,我们根据实际去看这个税负;
追问: 假如房款总额100万元,车位15万元
回答: 同学你好,房产一般是增值税11%,附加税(依据增值税12%),土地增值税2-3%(销售额),印花税,万分之五,房产税1.2%,车位税费,增值税和土地增值税