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Excel学堂用户2929

请问,房开企业,住宅与车位捆绑出售,对房开企业来说,应交税款是增加了还是减少了?

225 2021-11-26 11:56
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老师解答
2021-11-26 12:01

同学你好,捆绑销售,你要看下住宅的销售的税率是多少,车位的销售税率是多少,车位是归属于物业那边,还是怎么来划分,所以这个要先确定下,销售房产的和物业的税费是否是一个税率,

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Excel学堂用户2929
2021-11-26 16:36

追问: 车位销售是房产公司销售的,与物业无关

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答疑老师
2021-11-26 16:42

回答: 同学你好,车位销售,和房产销售的税率是否是一致的,这个是前提,如果是同一税率,那就捆绑销售,如果是有区别的,那算出来的税就是不一样的;

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Excel学堂用户2929
2021-11-26 16:50

追问: 增值税税率一样,土增税税率不一样

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答疑老师
2021-11-26 16:51

回答: 同学你好,那你就分开来处理;

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Excel学堂用户2929
2021-11-26 16:55

追问: 但如果分开处理后,税款反而高了怎办?想提前知道答案

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答疑老师
2021-11-26 16:59

回答: 同学你好 ,你销售房产,和你销售车位,这些原本也不属于同一个产品,你挂帐收入的时候,也是要分开房产销售多少,车位销售多少的,也是要分开的,至于你说到的税费高或低,这个是第二步的事呢 ,

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Excel学堂用户2929
2021-11-26 17:04

追问: 好的,老师,我现在第一步明白了,那第二步的事,老师能为我释疑吗?谢谢

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答疑老师
2021-11-26 17:22

回答: 同学你好,税费的高了,你指的是那里高了, 同学你举个实际的例子,你房产的现在销售是多少,车位的销售是多少,我们根据实际去看这个税负;

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Excel学堂用户2929
2021-11-27 10:58

追问: 假如房款总额100万元,车位15万元

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答疑老师
2021-11-30 16:58

回答: 同学你好,房产一般是增值税11%,附加税(依据增值税12%),土地增值税2-3%(销售额),印花税,万分之五,房产税1.2%,车位税费,增值税和土地增值税

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你好!那就不用再交土地使用税了
2021-12-25
《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定,增值税纳税义务发生时间为:“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。” 可见,纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提。房地产公司销售不动产,以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。交付时间,以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准;若实际交房时间早于合同约定时间的,以实际交付时间为准。
2020-03-07
同学你好,是公司名下的房产是需要交纳的
2021-09-30
同学你好 可以申请的
2021-01-11
学员您好,是的,对的
2023-02-08
房地产开发商销售住宅预缴增值税的点数根据具体项目和当地政策而异。 一般来说,增值税的预征率有1%和3%两种情况。如果项目是普通住宅,预征率是1%;如果项目是非普通住宅,预征率是3%。因此,具体的预征率需要根据项目类型和当地政策来确定。 开票方面,一般纳税人的增值税税率是9%,小规模纳税人的增值税税率是5%。 至于企业所得税的预征率,通常是根据开发项目的不同类型来确定的。具体来说,如果是预售,预征率为预计毛利的25%;如果是现售,预征率为实际毛利的25%。
2023-11-22
账套上就有标注是几期的
2019-12-02
发现不动产发票多开了,有的开重了,会影响税金么,税金不是根据预收账款缴纳的么,是不是跟发票金额没有关系呢
2016-01-21
土增预交的话非普通4%,写字楼和商铺6%,住宅2%,这是福建这边,不同区域可能会有差别
2019-12-31
你好,采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时预缴增值税。
2021-10-21
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