请问老师，房产公司在预售商品房时，要预缴企业所得税吗？如果建筑产本高于预售款，那么要怎么做才能不预缴企业所得税（预售房收入，没开具发票）

你好们可以按照完工比例来做的

企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 计算公式： (未完工的收入*税务局规定的毛利率+利润总额)*25%

房款*预计利润率*所得税率

你好，以上都要预交，所得税还要看其他销售和管理费用等综合看是否要缴纳。

同学你好 看这个文件  财税〔2016〕43号

同学你好 第四行 加：特定业务计算的应纳税所得额

你好，你们是以租计征还是从价计征 是的，按照预售的来交

你好！看看这里 http://wapwenku.baidu.com/view/65fcf55b50e2524de4187e66.html?ssid=0&from=1012852y&uid=0&pu=usm@0,sz@1320_1004,ta@iphone_2_5.0_11_8.0&bd_page_type=1&baiduid=EB9CECD13B4038E8F0279EC666D34625&tj=www_normal_5_0_10_title#3 。。

同学你好 是这样计算的

房地产企业预缴所得税如何计算 　　《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 　　计算公式：(未完工的收入*15%%2B利润总额)*25% 　　如果预计销售1616。4万元，暂不考虑本年利润总额：应交所得税=(1616。4*15%)*25%=60。615万元。 　　房地产企业所得税提前预缴税率是多少 　　房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。 　　房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 　　房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。分两块计算： 　　1、已经销售的 　　(销售的收入-成本费用)*25% 　　2、预售的 　　(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%