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Excel学堂用户4903

老师房产企业开发成本怎么结转

177 2021-11-29 15:12
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老师解答
2021-11-29 15:13

你好,完工的时候,结转的分录是 借:开发产品,贷:开发成本 

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Excel学堂用户4903
2021-11-29 15:22

追问: 收到的房款是入主营业务收入么,需要跟着结转成本么

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答疑老师
2021-11-29 15:22

回答: 你好,收到房款的时候,当时房屋有完工对外销售吗? 

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Excel学堂用户4903
2021-11-29 15:24

追问: 完工了,但是成本还没出来呢,还没跟施工单位结算

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答疑老师
2021-11-29 15:25

回答: 你好,当时房屋有完工对外销售,就需要确认收入,同步结转相应的成本 

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Excel学堂用户4903
2021-11-29 15:26

追问: 成本还没出来呢,可以暂时按比例结转成本么

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答疑老师
2021-11-29 15:27

回答: 你好,既然都已经完工了,是什么原因导致成本还没出来呢? 

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Excel学堂用户4903
2021-11-29 15:30

追问: 施工方那边还没结算,一共是8栋楼,现在只有两栋完工,剩余的还在施工,车位也没到位

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答疑老师
2021-11-29 15:30

回答: 你好,没有结算,放在应付账款核算。 只有两栋完工,核算这两栋的成本就是了

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Excel学堂用户4903
2021-11-29 15:49

追问: 老师,施工单位支付的材料等费用,我方还需要要一份明细啥的不,还是只要审计给的数据

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答疑老师
2021-11-29 15:50

回答: 你好,没有结算,放在应付账款核算。 只有两栋完工,核算这两栋的成本就是了 (是针对这个回复有什么疑问吗)

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Excel学堂用户4903
2021-11-29 15:52

追问: 目前是需要了就给施工方拨款 没有数据

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答疑老师
2021-11-29 15:53

回答: 你好,根据合同履行情况,按合同约定情况给对方付款就是了 

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Excel学堂用户4903
2021-11-29 15:53

追问: 成本没法算

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答疑老师
2021-11-29 15:54

回答: 你好,是什么原因导致的成本没法算呢? 

相关问题讨论
同学你好 按照销售面积的比例
2021-01-06
你好,同学。计入费用即可。
2021-06-29
同学, 你好 房地产开发企业成本结转步骤如下: 结算第一步:整理销售资料,确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额预收账款金额一致.销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素.核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价.按照.确认的销售收入做凭证: 借:预收账款 贷:主营业务收入 结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单 这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有.一般应该把合同按照成本类别分别进行整理.也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单.清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数.整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数. 结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致. 1. 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来. 2. 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少.这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本. 3. 施工单位质保金发票没有开具.这个可以督促施工单位把质保金发票开过来. 4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回. 5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算.但是实际上已经发生.把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面. 最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致. 预提时候: 借:开发成本 贷:应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品. 借:开发产品 贷:开发成本 结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本 这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积%2B车库面积%2B开发商可以办理房产证的公共配套面积.开发产品单价=开发产品/结转产品面积 根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本 产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积 账务处理: 借:主营业务成本 贷:开发产品 这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本.而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本.只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等. 结算第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润 这一步跟其他行业的账务处理一样.
2023-05-26
你好,请参见如下步骤: 第一步:整理销售资料,确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额预收账款金额一致.销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素.核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价.按照确认的销售收入做凭证: 借:预收账款 贷:主营业务收入 第二步:整理工程施工合同清单和结算单. 这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有.一般应该把合同按照成本类别分别进行整理.也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单.清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数.整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数. 第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对. 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致. 1.款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来. 2.施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少.这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本. 3.施工单位质保金发票没有开具.这个可以督促施工单位把质保金发票开过来. 4.施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回. 5.有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算.但是实际上已经发生.把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面. 最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致. 预提时候: 借:开发成本 贷:应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品. 借:开发产品 贷:开发成本 第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本. 这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积%2B车库面积%2B开发商可以办理房产证的公共配套面积.开发产品单价=开发产品/结转产品面积 根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本 产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积 账务处理:借:主营业务成本 贷:开发产品 注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本.而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本.只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等.
2021-01-06
你先暂估一个成本。确认了之后你再调整。
2023-07-14
您好,原来的记帐凭证里面没有成本结转表吗
2019-12-07
你好,如果有完工,需要结转到开发产品科目的
2019-02-26
你好,这个一般是按照完工的比例或者完工程度来计算的,也有的直接按照你的收入比例套一个比例直接转。
2023-04-22
房地产年底结转成本的会计分录为: 借:本年利润 贷:主营业务成本 其他业务成本 营业税金及附加 管理费用 销售费用 财务费用等 房地产年末需要结转的内容: (1)主营业务收入:包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。 由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算 ①在实现营业收入同时收到价款时 借:银行存款 贷:主营业务收入 ②营业收入实现前,价款收取后的。 借:应收账款 贷:主营业务收入 ③预收价款时,待开发完工后再移交使用的 借:银行存款 贷:预收账款 移交使用时 借:应收账款 贷:主营业务收入 借:预收账款 银行存款 贷:应收账款 ④以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入 借:银行存款 贷:主营业务收入 (2)其他业务收入:主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入 借:银行存款 或应收账款 贷:其他业务收入 (3)主营业务成本:一般本科目期末无余额 转让或是销售开发产品成本的结转 借:主营业务成本 贷:开发产品 如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本 借:主营业务成本 贷:分期收款开发产品 (4)其他业务成本 (5)主营业务税金及附加 计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税 借:税金及附加 应交税费 ——应交城市维护建设税 ——应交土地增值税 ——应交教育费附加等 月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
2019-09-11
没有完工是不需要结转的。
2023-11-23
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