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老师,我是物业公司,业主提出开局收取的水电费发票的要求,是否合理?如果开具,那么物业费收入加上水电收入,我公司将超过增值税起征点,享受不了小规模优惠。如果不开,业主中有些是外企和上市公司,他们怎么入账。物业公司有不开具发票的政策依据吗?

98 2022-01-15 16:47
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老师解答

你好,是必须要开的,客户需要开票是必须的要开的,其实不开发票,也要确认未票收入的这是义务

2022-01-15 16:51
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137****8582

追问: 尴尬的是,我公司是个小规模,物业费收入还达不到起征点。但因为是商住两用的小区,商业水电较大,加上物业费收入将超过起征点。但是近年来电力部门为给企业减负,电的销售没有利润。这样就得缴纳增值税了。在网上搜索了一些信息,国税局2016年54号公告说以水电费差额做销售额;也有人说以物业公司开具的收据和发票复印件给用户做入账依据。2021年,我公司确实也给有需要的企业用户开具了发票,那还能以差额做收入吗?

2022-01-15 17:20
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答疑老师

回答: 可以到时可以需要调整税务报表

2022-01-15 17:23
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追问: 请教老师,调整报表是调整那一部分内容?

2022-01-15 17:24
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137****8582

追问: 怎么调整?增值税申报只申报差额收入行吗?还是开具了发票的都需要做收入申报?

2022-01-15 17:29
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答疑老师

回答: 可以,这样的话就需要改变原来的记账方式了,需要根据差额计算正确的,然后申报即可,谢谢您

2022-01-15 17:33
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137****8582

追问: 意思是,把开具给用户的水电销售发票和从水电公司取得的购进发票挂往来,然后把差额确认为收入,再做增值税纳税申报?

2022-01-15 17:38
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答疑老师

回答: 是的,按照差额申报,不管是开票的哈还是不开票的

2022-01-15 17:58
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137****8582

追问: 好的,谢谢老师o(^o^)o

2022-01-15 18:14
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137****8582

追问: 但是这样的话,增值税申报表的数据与开具发票金额就会不一致了。现在金税系统不是说可以监控到吗?只申报差额,有没税务风险呢?

2022-01-15 18:19
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137****8582

追问: 麻烦老师帮帮我

2022-01-15 18:21
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