老师，你好 新租赁准则下房租应该如何入账呢，合同签了三年，前边两年租金不变，最后一年有上涨

你好 按合同上的金额计算交 

同学你好 需要追溯调整的

租赁合同超过1年，你们是出租方，还是承租方?

你好，同学，按照租金总额一次缴纳印花税

你好，一次收到了三年的租金吗

同学你好，直接按购买产品和租赁处理即可。

你好，同学。 是的，现在建议是用新租赁准则处理

按照新租赁准则，对于您公司租用办公楼的租赁账务处理以及后续计量，可以按照以下步骤进行： 1.在租赁期开始日（2023年10月1日），您公司应当按照合同约定的租金支付比例，将租赁付款额（即每季度租金20万，共80万）以长期待摊费用科目记录，借：长期待摊费用-租金80万，贷：银行存款-租金80万。 2.在每个季度（即每三个月）的租赁期内，您公司应当将该季度的租金摊销额（即每季度租金20万/3个月=6.67万）以管理费用科目记录，借：管理费用-租金6.67万，贷：长期待摊费用-租金6.67万。 3.在租赁期届满时（即2024年9月30日），您公司应当将长期待摊费用科目中剩余的租赁付款额（即80万-6.67万*12=13.34万）一次性计入当期损益，借：管理费用-租金13.34万，贷：长期待摊费用-租金13.34万。 此外，对于您公司租用办公楼的后续计量，您公司应当参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。如果能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；如果无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧

那你这里只能每一年分开算，用每一年不同的利率折现到最开始的时点来计算使用权资产。之前的不用追溯调整，从后面变化的时候进行调整。

按照新租赁准则，对于公司租用的办公楼，可以按照以下步骤进行账务处理和后续计量： 1.在租赁期开始日，公司应该将租赁资产以经营租赁方式租出，并按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现后的现值两者之间的较低者，确认资产和负债。假设公允价值为19.75万元，租赁收款额为20万元，折现率为5%，则资产和负债分别为19.75万元和20万元。 2.在每个季度支付租金时，借记长期待摊费用，贷记银行存款，金额为20万元。 3.在租赁期届满时，如果公司选择续租该办公楼，则应该重新评估租赁条款和条件。如果满足租赁条款和条件，则应该将租赁期延长至下一个租赁期开始日。如果不满足租赁条款和条件，则应该将租赁资产归还给出租方。