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156****2858

老师,我们公司买了一处厂房(包括房屋和土地),花费200万,合同里没有注明房屋建筑物多少钱,土地使用权多少钱,那么房产税的税收依据是多少?

58 2022-06-23 23:45
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老师解答

你好,同学 应全部包括,里边有价税分离的增值税的,可以分离后以不含税价计算。

2022-06-23 23:51
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156****2858

追问: 啊,取得是1%的专票,但是我报房产税的时候直接报的200万,没有价税分离

2022-06-23 23:54
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答疑老师

回答: 那把原来的表信息采集,可以更改的

2022-06-23 23:58
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答疑老师

回答: 另外你们有土地证没,或者房产证注明有土地面积没,如果有还要交土地使用税。

2022-06-23 23:59
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156****2858

追问: 老师,还是上面的问题,如果当初购买厂房时,合同里写清房屋100万,土地100万的话,房产税的计税依据就是100万吗?没有分清就是200万?

2022-06-23 23:59
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156****2858

追问: 有,交了土地使用税,按照土地面积计算的

2022-06-24 00:00
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156****2858

追问: 正是因为交了土地使用税,我才犯糊涂,因为这200万里肯定有土地的钱,所以按照200万报房产税是不是有重复的部分

2022-06-24 00:01
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答疑老师

回答: 根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定:“对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”   因此,对按照房产原值计税的房产,应在纳税义务发生时将土地价值计入房产原值。

2022-06-24 00:01
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答疑老师

回答: 不重复,同学,不要认为给企业多花了钱,应该交的。

2022-06-24 00:02
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156****2858

追问: 好,我做会计分录的时候直接做的固定资产-房屋200万,没有体现无形资产,这样可以吗?

2022-06-24 00:06
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答疑老师

回答: 准则上有原话,能分开的单独计入无形资产,不能分开的计入房租价值。

2022-06-24 00:14
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答疑老师

回答: 准则上有原话,能分开的单独计入无形资产,不能分开的计入房屋价值。

2022-06-24 00:15
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答疑老师

回答: 如已满意解决,请给予五星评价

2022-06-24 00:15
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