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房地产卖房确认收入一般计税 假设卖房10000万,土地1000万,计算增值税是(10000-1000)/1.09*0.09=743.12 那房地产公司确认收入的金额是10000-增值税 还是10000-1000-增值税?

119 2022-06-26 17:47
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2022-06-26 17:48

房地产公司确认收入的金额是10000-增值税

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确认收入时的增值税还是50/1.09*0.09,只是在申报增值税的时候可以抵减预交的税款
2022-06-10
你好,同学。 你这土地增值税,就是用收入-扣除项来计算增值额。 这收入就是销售收入的
2021-05-26
 第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。   第十一条 应预缴税款按照以下公式计算:   应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%   适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算。   第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。
2018-03-14
就首先你在预收的时候要预交土地增值税,后面的话,你卖完之后你直接是清算就可以了,清算的时候前面预缴的多退少补。
2021-08-14
同学你好 对的需要确认差异
2021-08-31
你好,同学。是按不含增值税计算扣除的
2021-04-10
1、应该缴纳的增值税=3200/1.05*5%。 2、土地增值税的计算非常复杂,不是您提供这几个数据就能计算的,您参考一下: 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目:   (1)取得土地使用权所支付的金额;   (2)开发土地的成本、费用;   (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;   (4)与转让房地产有关的税金;   (5)财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率:   增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。   增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。   增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。   增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。   上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。   纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:   计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:   (一)增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%;   (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;   (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;   (四)增值额超过扣除项目金额200%,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。   公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
2017-09-27
你好,在销售按销售面积×清算时单位扣除单价计算整个扣除金额
2021-04-30
土地增值税,以转让房地产所取得的增值额为计税依据,实行四级超率累进税率;
2021-05-08
你好,差额纳税是5%的税率的
2020-07-17
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