欢迎来到Excel学堂官网!
咨询
会员头像
Eccel学堂用户3337

土地增值税是比例税率吗

73 2022-09-23 16:38
温馨提示:如果以上问题和您遇到的情况不相符,可在线咨询老师 免费咨询老师
老师解答

暂无回复!!!

相关问题讨论
你好同学 可以减免但是要先去税务申请,一般都不用交税了,。
2021-02-25
增值税3%附加12% 土地增值税根据你税务规定的预缴纳,所得税按年计算
2021-11-14
(一)财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。   (二)凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
2018-04-03
你好 土地增值税预征率你的问当地税务局 ; 有的地方是按2%或者 1.5%左右
2021-09-03
你好,你这个说法阿是在哪里看到的?
2021-03-12
你好,。你好,个人是按5%开发票。
2022-05-19
土地增值税实行四级超率累进税率: 计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
2019-10-17
八、案例一:房地产开发企业转让房产   2018年,某房地产开发公司开发一栋写字楼出售,取得的销售收入总额2000万元,支付开发写字楼的地价款(包含契税)400万元,开发过程中支付拆迁补偿费100万元,供水供电基础设施费80万元,建筑工程费用520万元,开发过程向金融机构借款500万元,借款期限1年,金融机构年利率5%。施工、销售过程中发生的管理费用和销售费用共计260万元。该企业销售写字楼缴纳的印花税、城市维护建设税、教育费附加共计110万元。计算该公司该项目应缴土地增值税税额。   (一)收入2000万元   (二)扣除   1.取得土地使用权所支付的金额=400万元   2.房地产开发成本=100万元%2B80万元%2B520万元=700万元   3.房地产开发费用=80万元,其中:   (1)利息支出=500*5%=25万元   (2)其他=1100*5%=55万元(管理费用和销售费用不能据实扣除)   4.税金=110万元   5.加计扣除=1100*20%=220万元   扣除项目金额合计=400%2B700%2B80%2B110%2B220=1510万元   (三)增值额=2000-1510=490万元   (四)税率   增值额/扣除项目金额=490/1510=32%<50%故适用税率为30%   (五)税额   应该缴纳土地增值税税额=490*30%=147万元   土地增值税纳税申报表(二)   (从事房地产开发的纳税人清算适用)   九、案例二:非房地产企业转让不动产   某工业企业转让一幢20世纪90年代建造的厂房,当时造价100万元,无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算,建造同样的房子需600万元,该房子为七成新,按500万元出售,支付有关税费共计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。   解析:出售旧房及建筑物,首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额,再根据上述方法计算应纳税额。具体计算步骤是:   1.计算评估价格。其公式为:   评估价格=重置成本价×成新度折扣率   2.汇集扣除项目金额。   3.计算增值率。   4.依据增值率确定适用税率。   5.依据适用税率计算应纳税额。   应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数   (1)评估价格=600×70%=420(万元)   (2)允许扣除的税金27.5万元   (3)扣除项目金额合计=420%2B27.5=447.5(万元)   (4)增值额=500-447.5=52.5(万元)   (5)增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%   (6)应纳税额=52.5×30%-447.5×0=15.75(万元)   十、案例三:个人转让商铺之发票扣除法   王某2017年9月转让店铺一套,转让价格1000万元,该房系王某2011年11月1日购买,发票显示购买价格为400万元,相对应的契税完税凭证显示王某缴纳契税12万元。王某应缴纳的土地增值税为多少?(本案例改编自《财产行为税一本通》) 来源:言税 作者:严颖 人气:17573 时间:2019-08-05
2020-10-30
1.增值税和土增税要交 2.税率要看你的增值额是多少 3.借:银行存款 税金及附加 累计摊销 贷:资产处置损益 应交税费-应交土地增值税 应交税费-应交增值税(销项税额)
2022-05-17
同学你好 《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号):“一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题:营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。”
2020-09-04
还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
资料 财务人员法律风险防范

10课时68253

资料 一般纳税人账税处理汇编(商业企业)

16课时43021

资料 2020年 初级必备考点分享

20课时87675

财务问题咨询

  • 老师
    答疑老师:齐红
    注册会计师 税务师
    回答好评数:1024658 向TA咨询
  • 老师
    答疑老师:王侨
    注册会计师
    回答好评数:1021233 向TA咨询
  • 老师
    答疑老师:唐汨莎
    注册会计师
    回答好评数:1024658 向TA咨询

财务课程

财务课程 财务课程 财务课程 财务课程
免费领取

热门问答

在线提问累计解决68456个问题

齐红 | 金牌答疑老师

职称:注册会计师,中级会计师

亲爱的学员你好,我是来自Excel学堂的齐红老师很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?
二维码
微信扫码
加老师在线提问解答

提交成功

快账推出导师计划,现为您分配专属辅导老师,我将全程辅导您的学习,并可领取资料包,一对一跟进学习

扫码加我微信

微信号:15580860597

扫码或加微信号