现在房产公司土增税怎么计算的？前期开发成本全部扣除完，是不是就有多少交多少，按适用税率？

您好，各地有差异化，数据可参考：建筑工程中材料、，人工、间接费用大约各自占总工程的多少，建筑工程中材料占工程造价的比例为60%，人工工资占工程造价的比例为30%，间接费用占工程造价的比例为10%左右；一般有票真实业务可以全额扣除。

你好，是的房地产行业每个城市标准不一样，

您好，这个光有合同没有用的，还要进行账务处理的。漏洞百出。很可能合同造价与您的实际成本不匹配。谨供参考。

（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。 　　（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

你好！这个要看增值税多少了。

需要缴纳 1.房产税：租金的收入的12%； 2.城镇土地使用税：按照出租对应的土地面积*当地单位面积税额。

你好，按增值额计算 级数 增值额与扣除项目金额 　　的比率 税率（%） 速算扣除系数（%） 1 不超过50%的部分 30 0 2 超过50%～100%的部分 40 5 3 超过100%～200%的部分 50 15 4 超过200%的部分 60 35

您好，学员，房产税和土地使用税的纳税义务人是房屋和土地的所有权人也就是说，租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人缴纳。 承租人没有纳税义务，但在纳税义务人未履行自己的纳税义务时，使用人有代为纳税的义务。所以，你应该在签订租赁合同时约定由其纳税，如因出租人未纳税而由承租人缴纳税款时，可以抵扣房租款。可以同时约定由出租人提供正式的发票。

土地增值税实行的是四级超率累进税率 　1、土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除中华人民共和国土地增值税暂行条例规定扣除项目的金额。 　　　　2、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤：　　　　⑴增值额转让房地产收入-扣除项目金额　　　　⑵增值额与扣除项目之比=增值额/扣除项目金额*100%　　　　⑶土地增值税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数　　　　3、出售旧房应纳税额的计算步骤：　　　　⑴评估价格=重置成本价*成新度折扣率　　　　⑵汇集扣除项目金额　　　　⑶计算增值率=增值额/扣除项目金额*100%　　　　⑷依据增值率确定适用税率　　　　⑸依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数. 　　　　a 是一种以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的税种。 　　　　b 增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。 　　　　c 应纳税额＝增值额×规定税率－扣除金额×速算扣除系数

确认收入的同时，也要确认成本，按销售面积占总面积的比例计算应确认的成本 。