老师好，咨询两个问题，如果自己买地建设的工业厂房，办理不动产证时要缴哪些税费？如果是购买他人的土地和厂房，又需要缴纳哪些税费？

你好，自己的房子需要去税务局备案，开具9的增值税发票

你好，人防建设费跟着厂房走，列入厂房原值！

计入无形资产科目。

您好，需要缴纳房产税和土地使用税

学员你好，是需要考虑的容积率，土地原值也是需要并入房产税的

1. 土地增值税。土地增值税的纳税义务人为转让人。土地增值税通常也是厂房转让交易中，最大的税费成本。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税税额=增值额×30%。增值额超过扣除项目金额50%，但未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%。增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%。增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%。其中，增值额=转让所得收入－扣除项目；扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金。 2. 增值税。增值税的纳税义务人为转让人。按一般计税方法计税，一般纳税人需以取得的全部价款和价外费用为销售额，按转让不动产的增值税现行税率为9%，计算增值税应纳税额。对于2016年4月30日前取得或自建厂房的转让，一般纳税人可以选择简易计税方式计税，按5%的征收率计算应纳税额。其中，2016年4月30日前取得的厂房的增值税应纳税额=（转让取得的全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%；2016年4月30日前自建的厂房的增值税应纳税额=转让取得的全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。 3. 城市维护建设税。城市维护建设税的纳税义务人为转让人。城市维护建设税应纳税额=增值税税额×税率。城市维护建设税额的税率根据地方不同，有所不同。 4. 教育费附加。教育费附加的纳税义务人为转让人，分为国家部分和地方部门，其中地方部分的费率各地稍有不同。教育费附加的计算方式与城市维护建设税的计算方式相同。 5. 印花税。印花税的纳税义务人为交易合同各方。印花税税额为交易合同金额的万分之五。 6. 契税。契税的纳税义务人为受让人。契税税额=成交金额×税率。契税税率根据各地规定，有所不同。

您好，增值税及附加税费（5%老房子），企业所得税（处置收益），土地增值税核定1-3%，如有印花税0.05%。

同学你好 有发票做房产信息采集

需要缴纳的是增值税 印花税 附加税

你好，以个人购买和以企业购买交的税是一样的，有契税和印花税