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房屋租赁使用权为什么不是用益物权呢

386 2023-01-28 18:57

老师解答

答疑老师

2023-01-28 19:08

房屋租赁使用权为何不是用益物权？原因有以下几点：首先，房屋使用权是一种权利而非财产的所有权，它本质上是一种临时性的拥有、使用房屋的权利，但是他却缺乏不可分割性，又无分解继承性，这跟益物权的性质不同，因此房屋使用权不能划归益物权范畴。其次，有些临时租赁权利的价值是很难被准确量化的，比如临时租赁一间房子给客人住宿，这本身并不能作为益物权，按照具体行使该权利的价值可能是不确定的，因为它跟客人的使用是有关联的，因此也无法作为益物权。最后，房屋使用权的价值是很难准确量化的，所以无法定义其分割性和继承性，也就不能作为益物权来实施。总而言之，房屋使用权的本质与益物权的性质不同，因此房屋使用权为何不是益物权。拓展知识：房屋使用权属于不可转让的权利，一般来说，这类权利可以分为两种：民事权利和行政权利。包括土地所有权、土地用益权、土地使用权以及登记便民服务等。

现在都是征收增值税了，没有营业税了

2018-06-27

您好，会计上的融资租赁视同购销。若融资租出，则按销售处理。

2020-09-14

您好因为不动产租赁和转让，自然资源使用权，是看做落地的。属地性比较强

2020-05-13

增值税 9 附加12 印花税千分之一

2021-08-09

你好！使用权资产的初始计量包括 (1) 租负债 (2) 初始直接费用 (3)预付租赁付款额;扣去: 收到的租金激励 (4) 估计的拆卸、搬移或复原成本租赁负债%2B初始直接费用%2B预付租赁付款额=还原成本使用权资产

2023-03-15

你好！可以做分录借业务活动费用贷银行存款预算会计做分录借行政支出贷资金结存…货币资金

2020-07-27

土地使用权是无形资产，房屋是固定资产

2018-11-28

一、租赁合同租期结束时，如没有行使购买选择权，参照固定资产处置进行财务处理。　　借：固定资产清理　　　　使用权资产累计折旧　　　　使用权资产减值准备　　　贷：使用权资产　　固定资产清理有余额时，再进行相应处理。　　二、租赁合同租期结束时，如有行使购买选择权，应进行如下财务处理。　　借：固定资产　　　　使用权资产累计折旧　　　　使用权资产减值准备　　　　租赁负债——租赁付款额　　　贷：使用权资产　　　　　租赁负债——未确认融资费用　　　　　银行存款等　　更多内容请参阅《企业会计准则第21号—租赁》应用指南【例39】http://www.yunduancw.com/newrule/n

2023-03-15

对于公司来说，按照公司法第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。” 也就是说，对于公司来说，能不能出资的关键在于两点：一是可以用货币估价；二是可以转让。而对于房屋使用权来说，如果把其当成出租，一方面可以评估价格（其实就是评估房租价格，一般来说，除特殊情况以外，多数房屋租价都能货币评估），另一方面，由于房屋可以转租的话，似乎也就可以认为是能够将房屋使用权转让，所以可以出资。按照公司法的资本三原则来说，资本应该是确定且不变的，例如设备出资，如果设备上有担保债权，将会使设备有可能随时被因担保而拍卖或清偿，从而以担保的设备出资，不能满足资本（出资）确定且不变的要求，所以不能以担保设备出资。而对于房屋使用权来说，是不是满足公司法资本（出资）确定不变的要求呢？例如张三将房屋使用权五年出资入股甲公司，实质上类似将房屋出租给甲公司，但是中途，例如第二年，张三由于有房屋所有权，所以可以将房屋出售给李四，虽然物权法有买卖不破租赁的规定，即甲公司仍然可以在余下三年有房屋使用权，但是，李四此时却享有向甲公司要求获得租金的权利。这就使得张三实际的出资（房屋使用权）五年实质上仅仅只有两年，改变了出资资本，也就不符合出资（资本）确定与不变的原则。因此，虽然房屋使用权符合公司法出资方式的规定，但是由于不符合公司法资本三原则，所以不能以使用权出资。供参考。

2017-05-24

所有权指的是房屋的主人。用途，属于办公或经营场所。形式如果是租来的就是房屋租赁，如果是自己的就是自有。

2019-04-01