你好,土地增值税纳税申报流程 1、纳税人应在转让房地产合同签订后7日内,房地产所在地主管税务机关办理经常转让经审核可按月按季申报纳税。 2、纳税人采取预售方式销售房地产的,对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,税务机关可以预征土地增值税,之后办理纳税清算后多退少补。 注:土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税对“出让”国有土地使用权的行为不征税,它是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据按照四级超率累进税率进行征收。但是,情况特殊的采用核定征收方式进行征收。 土地增值税的核定征收 土地清算过程中房地产开发企业有下列情形之一,税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况,按核定征收率不低于5%对房地产项目进行清算。 1、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的; 2、擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的; 3、虽设置账簿但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全难以确定转让收入或扣除项目金额的; 4、符合土地增值税清算条件未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算逾期仍不清算的; 5、申报的计税依据明显偏低又无正当理由的。