老师，房开公司开发票，现在是不是可以直接开增值税普票，现在没有房屋销售专用发票了是吧？

追问： 普票还是专票？对于房产公司自己来说是不是没有什么区别？

回答： 你好，开普票就可以，这两个对房产公司一样

追问： 比如现在收取房款、地下室款、天然气入户费（原则上市县不允许收取入户费，但我们属于货币安置的房屋，协商好的要交这部分费用）、手续费，都需要开具发票吗？可以开到一张发票还是分开开具？

回答： 你好，是的，都需要开具发票的，可以分开也可以开一张

追问： 像这些税目怎么选 呢？像地下室和入户费、服务费，我们的营业执照上只是一个房地产开发与销售

回答： 按照对应的来开票就行了，这些可以开的，直接开这些内容就行

追问： 哦，那地下室是按租赁走呢还是按销售走呢？这是不是要看当地的政策？

回答： 你好，有产权的话按照销售

追问： 地下室没有产权 那开票的话也按租赁不动产走吗？但这个是和住宅是一样多的使用年限，租赁不是最长20年吗？超过20年一样按销售不动产走呀

回答： 嗯，按照租赁来操作吧