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Excel学堂用户1727

违约金和赔偿金能并用吗?b为什么不对,d选项中为什么违约金可以增加呀,不是都约定好了吗,怎么还能增加支付违约金。能采用这种方式请求法院支持吗:罚定金20万+赔偿超过定金部分的损失14万共计34万

383 2020-08-12 20:04
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老师解答
2020-08-12 20:59

是的,这里就是总的最后支付的总赔偿不超过34万,包含罚金、定金等总金额不超过34万就可以啦的。

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Excel学堂用户1727
2020-08-12 21:02

追问: 老师,您说的罚金就是赔偿金吗?

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Excel学堂用户1727
2020-08-12 21:02

追问: 定金罚则是约定的还是法定的?

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答疑老师
2020-08-12 21:08

回答: 定金 是约定的,不是法定的。是由当事人约定的,但不可超过主合同标的金额20%

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Excel学堂用户1727
2020-08-12 21:12

追问: 也就是一旦交了定金,合同履行时,实际未履行,就可以启用定金罚则,是吧,不用在合同阶段约定好不履行要罚啥的,是吧

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答疑老师
2020-08-12 21:20

回答: 是的,不用,直接交了就适用的

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Excel学堂用户1727
2020-08-12 21:28

追问: 明白了,谢谢老师,辛苦了

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答疑老师
2020-08-12 21:33

回答: 不客气,祝你工作愉快。

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1)李某抗辩理由(1)成立。根据规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。本题中,王某实际交付定金30万元,李某没有提出异议,定金合同已变更,定金应为实际交付数额30万元,李某的抗辩成立。 (2)李某抗辩理由(2)成立。根据规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,不能并用。 (3)王某不可以请求已付购房款一倍的赔偿。根据规定,商品房买卖合同,是指房地产开发企业(出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。本题中,李某非房地产开发企业,王某向李某购买的是一套二手房,不适用商品房买卖一倍惩罚性赔偿的规定。
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(1)李某抗辩理由(1)成立。根据规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。本题中,王某实际交付定金30万元,李某没有提出异议,定金合同已变更,定金应为实际交付数额30万元,李某的抗辩成立。 (2)李某抗辩理由(2)成立。根据规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,不能并用。 (3)王某不可以请求已付购房款一倍的赔偿。根据规定,商品房买卖合同,是指房地产开发企业(出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。本题中,李某非房地产开发企业,王某向李某购买的是一套二手房,不适用商品房买卖一倍惩罚性赔偿的规定。  
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