老师！早上好，公司取得的土地使用权，是经法院判决书，且双方签了协议税费由我们出，但交税人名称是对方，由此取得的土地使用权所有费入成本所提的折旧能在企业所得税前扣除吗？

你这个是属于商贸企业销售不动产，那么它是可以享受差额几岁，所以说之前买的那部分可以扣。

你好！ 可以这么理解： 免税单位A的土地使用权是免税的（A不用交纳土地使用税） 纳税单位B无偿使用A的土地， B需要交纳土地使用税。

根据您提供的信息，公式中的房地产开发成本已经包含土地征用及拆迁补偿费，因此与“取得土地使用权所支付的金额”不会重复。 土地增值税申报表中的“财政部规定的其他扣除项目”是财政部规定的特定扣除项目之一，其计算公式中的房地产开发成本是指房地产开发过程中所支付的所有成本和费用，包括土地征用及拆迁补偿费。而“取得土地使用权所支付的金额”是指为取得土地使用权而支付的金额，包括土地使用权出让金、土地使用权转让费等。 因此，在计算“财政部规定的其他扣除项目”时，房地产开发成本中已经包含了土地征用及拆迁补偿费等与土地使用权相关的费用，不会与“取得土地使用权所支付的金额”产生重复计算。

房产税不按从租金额交吗？

这一题是单项选择题

房地产企业无论开发不开发土地使用权都属于存货吗

明白了，谢谢老师

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本. 　　虽然会计制度、准则规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。

第一句话提到“用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本”。这意味着，在厂房建设的过程中，土地使用权的累计摊销应该被视为在建工程成本的一部分。这是因为土地使用权是厂房建设所需的重要资源，其经济成本应该被纳入厂房建设的总成本中。 第二句话则是说“企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧”。这句话表明，虽然土地使用权被视为无形资产，但在土地使用权用于自行建造厂房等地上建筑物时，其账面价值不会与建筑物的成本合并计算。这是因为在这种情况下，土地使用权和建筑物是两个独立的资产，它们各自具有独立的价值和使用寿命，因此需要分别进行会计处理和折旧计提。 所以，这两句话分别描述了土地使用权在不同情况下的不同会计处理方式，它们并不矛盾，而是相互补充的。

你好，增值税，企业所得税不能扣，土地增值税这个在政策上有争议，不能一刀切能不能扣