老师，不动产登记设立，未登记抵押合同生效但抵押权不设立；不动产登记对抗，抵押权自合同生效时设立，未登记不得对抗善意第三人，请问设立和生效有什么区别呀

85 2023-09-08 14:31

老师解答

答疑老师

2023-09-08 14:36

您好如果不动产抵押没有登记的，抵押合同生效，抵押权未设立。不动产登记对抗，抵押权自合同生效时设立，未登记不得对抗善意第三人合同的生效则指依法成立的合同为使其具有法律所赋予的约束力而产生的效力。设立通常指质权、抵押权、留置权的设立。

一、登记生效和登记对抗的区别　　登记生效和登记对抗的区别在于物权的变动是否以登记为要件，对于登记生效来说，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。对于登记对抗来说，一般是签订合同后物权就发生了变动，并不以登记为生效要件，生效只是取得了对抗第三人的效力。二、需要登记才生效的物权有哪些　　需要登记才生效的物权有下列几项：　　1.以建筑物和其他土地附来着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的。　　2.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。　　3.以基金份额、证券登记结算机构登记的股权以外的股权出质的。　　4.知识产权的质押应当向有关管理部门办理出质登记。　　5.应收账款的质押。三、不动产登记需要多少费用？　　不动产登记需要支付如下费用：　　1.登记费　　住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。如有共有产权证，普通住宅增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。　　2.印花税　　分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要缴纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方缴纳。　　3.契税　　由购房人缴纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，找法网提醒，购买二套房，契税按房款的3%征收。　　4.住宅专项维修基金　　办理房产证需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2023-02-23

动产抵押权，是交付生效

2022-01-08

同学你好。你的理解是正确的

2022-12-25

您好，是先登记后租赁的是吧

2022-09-01

您好，对的，这样的话不能对抗

2023-07-12

您好，动产抵押，抵押权自合同生效设立

2023-08-09

同学，您好，已经抵押登记的动产如果转让，应通知抵押权人要转让该车辆并征得抵押权人的同意，同时还要告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。但是，如果受让人要代抵押人偿还债务的，可以转让，但是如果善意取得，一般可以获得所有权，一般情况下，已经抵押登记的动产转让的，受让人应该让所有权人提供产权证明，并查询抵押登记情况，没有要求的，通常不视为善意取得

2023-07-16

同学你好 1、登记对抗在经济法里有两处出现：（1）动产抵押权的登记对抗。动产抵押权未经登记，不得对抗善意第三人。所谓“不得对抗善意第三人”，根据《担保司法解释》第五十四条的规定，可以细化为如下情形：①抵押人转让抵押财产，受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权的，人民法院不予支持，但是抵押权人能够举证证明受让人知道或者应当知道已经汀立抵押合同的除外；②抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经汀立抵押合同的除外；③抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或者执行抵押财产，人民

2022-08-28

同学你好，动产的抵押权不需要登记

2023-07-29

同学你好，动产抵押未经登记不得对抗善意第三人，但是登记了的话是可以对抗的，所以没有经过登记的话，善意第三人是可以取得所有权的。你后面说的矛盾是什么意思呢？

2022-03-27

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1 小规模纳税人UKey是不是每个月都要上报汇总啊？
答：自动上报汇总的，需要点反写监控
2 cfa报名没护照
答：CFA报名未携带护照，大多数情况下都是可以接受的。CFA考生可以提供个人身份证明材料，例如出生证明、驾驶执照或其他有效身份ID 特征材料等。通常，当护照信息不可用时，考生须提供有效的政府身份证，或者跨国公司发放的有效身份证件，并在官方的CFA注册网站上补充信息，这样才能够将个人身份和考试报名记录保持一致，以确保考试登记信息的准确性。此外，参加CFA考试的考生还应注意以下常见的护照要求：考生的名字、性别和出生日期必须与登记过程和申请材料中提供的信息保持一致；护照必须在考试当天有效期至少6个月；护照必须有两页以上的空白页；护照必须有盖有公章的页面。拓展知识：CFA是Chartered Financial Analyst的缩写，是一项国际上的高级金融资格认证考试，由美国AIMR（美国投资管理协会）主办，旨在培养拥有金融分析、投资决策、风险管理和财务管理能力的专业人才。
3 注会报名办法
答：中国注册会计师报名办法： 1、准备申请材料：（1）报名表；（2）本人有效身份证件复印件；（3）报名时需提交本人有效的大学本科毕业证书复印件；（4）本人有效的大学本科学位证书复印件；（5）本人有效的中级会计职称证书复印件；（6）本人有效的考试报名回执；（7）本人有效的报考地区注册会计师资格考试成绩证明；（8）本人有效的银行基本存款证明； 2、缴纳报名费：报名费用：1000元/人，缴纳方式为：网上支付或银行汇款。 3、提交申请材料：将准备好的申请材料提交至注册会计师考试委员会，申请材料一旦确认后，不可更改。拓展知识：中国注册会计师考试分为三个级别：初级、中级和注册会计师。考试要求考生具备良好的职业道德和职业技能，以掌握审计和财务知识，为社会提供高质量的审计服务。
4 初级报名的发票
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5 cpa考试报名了吗
答：CPA考试报名的流程非常简单，首先，你需要在官网上注册一个账号，然后登录之后就可以在考试报名的栏目里进行报名。报名的时候你可以看到考试的时间，地点，以及需要准备的材料。确认选择后，你可以通过网上付款或者到指定的地方缴纳考试费用。比如说，有一位学生，他想参加CPA考试，首先他需要在官网上注册一个账号，登录之后找到考试报名的栏目，选择自己想要参加的考试时间和地点，并准备好相关的材料，然后就可以缴纳考试费用了。
6 请问印花税申报其它应收应付不需要报在里面的吧
答：你好，印花税申报，其它应收、应付是不需要报在里面的
7 初级报名照片制作
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8 老师您好 6% 税率可以开哪些发票呢一般纳税人谢谢
答：服务业，除了不动产销售和出租都是6%
9 报考会计考试报名
答：报考会计考试报名需要准备相关材料，符合考试要求并正确填写报考表格，并在规定日期前按要求进行报名缴费等。
10 会计报名缴费湖北
答：湖北省的会计报名缴费包括会计实践能力考试费、会计职业资格认证费、会计实务考试费及其他费用。例如，若一位想在湖北省报考注册会计师，除参加一次会计实务考试费外，还需缴纳一次会计实践能力考试费、会计职业资格认证费以及其他费用，总费用一般在2000元左右。