出租物业，营改增之前，是交营业税吗？为物业出租企业何一般纳税人可以选择开5%或者9%？

追问： 我司主营物业出租，8月变为一般纳税人，绝大部分物业营改增之前获得，销项税额每月约2万，进项税额每月月5千，为降低成本，是选择全部销项开9%，还是部分5%、另一部分9%？如果选后者，抵扣进项时，是不是要按9%占比总销售额抵扣？

回答： 嗯对，按照的话，9%的这个，然后抵扣的话也是9%

追问： 选择5%和9%同时开吗？那会计科目是不是要同时新增设置简易计税和一般计税，即5%的按简易计税写分录，9%的按一般计税写分录？

追问： 我还想问，有没有必要区分，还是全开9%?减轻会计负担

回答： 最好是全开9%的建议的

追问： 为什么呢？

回答： 因为这样的话核算方便，而且也能抵扣

追问： 那8、9月已同时开5%、9%，能否10月再统一开9%，账务只能增设简易计税和一般计税的科目？

回答： 可以是10月份同意开的这个的

追问： 简易计税，没做过，会计分录是：1、开票时，借 银行存款 贷 主营业务收入100 应交税金-应交增值税-简易计税（100*5%）；2、交税时，借 应交税金-应交增值税-简易计税（100*5%） 贷 银行存款（100*5%），就结束了是吗？

追问： 一般计税，会计分录是：1、开票时，借 银行存款 贷 主营业务收入100 应交税金-应交增值税-销项税（100*9%） 2、购入时，借 待认证进项税；3、支付上月增值税，借 未交增值税；4、进项发票认证，借 应交增值税-进项税 贷 待认证进项税；5、转出未交增值税时，借 应交增值税-转出未交增值税 贷 未交增值税。 这些分录同时做吗？

回答： 对的，就是这些分录，这样是比较全部了

追问： 不是说一经36个月不能变更吗？那10月还能改为一般计税吗？另外，全按9%开票，进项少的情况下，交税比5%+9%同时开的多交税吧？

回答： 你们平时有进项票没有

追问： 我司主营物业出租，8月变为一般纳税人，绝大部分物业营改增之前获得，销项税额每月约2万，进项税额每月约5千

回答： 有进项的情况下，你最好是选择一般计税的