老师，房地产开发一栋销售，一栋出租和自用，早已完工，销售也就剩两套房，已经做土地清算，那开发产品的数据要怎么办？是要结转到在建工程吗？

追问： 一栋出租和自用的，开发成本要结转吗？

回答： 要的，肯定要结转的

追问： 那怎么做

回答： 直接对应结转就可以了，借库存商品 固定资产贷开发成本

追问： 库存商品是销售那栋楼，固定资产是出租那栋楼吗？

回答： 对的，就是这样的哦

追问： 为什么财务主管叫先转入在建工程再转入固定资产？

回答： 固定资产可以先转在建工程的

追问： 那我是要借：在建工程 贷：开发成本 借：固定资产 贷：在建工程 还是直接借：固定资产 贷：在建工程 这两笔分录有什么区别？转入固定资产后还有什么分录要做的吗？

回答： 借：在建工程 贷：开发成本 借：固定资产 贷：在建工程 计入固定资产要折旧的

追问： 结转到固定资产的次月折旧吗？要分几年折旧怎么出分录？还有其他要做的吗？

回答： 对的，折旧可以按十年折旧的

追问： 老师，你帮我看这三笔分录，这栋楼出租的是已经结转到固定资产了吗？

回答： 是的，这个是在固定资产里了

追问： 老师，我发的三个分录一个原值增加，一个原值减少是怎么理解？这样是没有结转完吗？

回答： 一个计入固定资产，一个折旧减少固定资产

追问： 折旧是什么折旧？折旧是借：开发产品 贷：固定资产吗？

回答： 不是，你这个分录是减少原值，之前录多了