老师，资产管理公司，没有固定资产入账，收到的房屋租赁费，要用什么来做成本，是以前供销社的房屋，没有房产证，是旧房子了，要怎么做成固定资产来折旧，

追问： 不是的老师，就是现在交给我们管理公司管理的，租出去收到的租赁费做了收入，但是没有如固定资产，没有折旧费来做成本，要怎么做

追问： 现在的资产管理公司，也是以前供销社投资注册的，然后把之前供销社的房产交给这个公司管理，收的房屋租赁费也是管理公司发放公司员工工资的，公司员工是之前供销社的员工现在转我们管理公司来了由管理公司发工资

回答： 你好 但是不是你们的固定资产的话 你们这个无法做成本核算的。而且你们也没有支付相关费用给他们 也无法入成本去的。

追问： 要怎么做成本老师，可以做投资性房地产吗，是把房屋拿来交我们管理，是不是可以理解为房屋投资啊

追问： 工资可以做成本里吗老师，有收入没成本，不是要收入成本配比原则吗？

回答： 你好 可以 。 主要是前提对方公司是什么目的 。 比如 固定资产投资给你们。 你们做固定资产 折旧额就可以计入成本来核算 。 但是一般这样的供销社可能不愿意的。 或者是做租赁给你们 约定一定租金 。 你租金支付做成本。 取得收入做收入缴纳税费 。 避免没有成本的情况发生 。 工资的话也得看业务 （你不是说现在这些人已经转你公司了 。说明与你公司已经有劳动合同 就不能算成本类 。是你们自己员工工资就要计入部门费用）

追问： 这个资产管理公司也是供销社投资注册的，然后把供销社明下的房屋用管理公司出租，然后原供销社的员工转现在管理公司来了，收的房屋租赁费就是给他们发工资的

回答： 你好 那关键是这些员工是不是在你们名下。 而且你们最好是有合同证明业务 。 不是你们资产 你们去出租取得收入也得开票出去 。 你们成本无法做的 。 员工工资 如果是你们的员工就是工资表来做 。 如果是供销社员工 只是你们来支付 这部分可以做成本。

追问： 是我们员工，就是开票出去了，现在不知道用什么来做成本

回答： 你好 自己员工 就用工资表来做部门费用。 这个不能做成本了。 你们现在的情况是没有成本。 你或者跟供销社签订租赁合同 支付租金 这部分可以做成本。

追问： 好的老师

回答： 没事的希望能帮到你