为什么二手房交易土地增值扣除成本里有每年5%吗成本，这部分指的是房屋自然增值吗还是什么

同学你好 这个要扣除的

您好，学员 各地的规定不一样的，比如江苏是建成后使用时间超过一定期限认定为二手房转让，是需要申报缴纳土增税的。有些地方也规定自取得产权证后，就可认定位二手房。

你好 ；    自用的房子的话  可以按照使用过的 固定资产来    缴纳的；   

同学你好 这个需要申报的

同学你好 很高兴为你解答 开发费用的扣除是按土地开发成本与建安费用二项合计数乘10%扣除 就是申报表的序号一和二

您好，开发成本的话，就是说，房屋建造成本还有土地，开发费用就是说，支付的工资，水电这种，利息的话在房地产开发费用

所得税的理解没问题。 土地增值税是按增值额来缴纳，计算增值税这些费用可以扣除，那么扣除的标准就是5%➕可以提供证明的利息

同学你好 这个按照差额交

你好 增值税是按你开票的金额计算的

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》可看出： 　　 第六条 计算增值额的扣除项目： 　　(一)取得土地使用权所支付的金额； 　　(二)开发土地的成本、费用； 　　(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　(四)与转让房地产有关的税金； 　　 (五)财政部规定的其他扣除项目。 　　第七条 土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 　　第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税： 　　 (一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； 　　(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 　　第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： 　　(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的； 　　(二)提供扣除项目金额不实的； 　　(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。