公司现在开发，一，二楼是商铺，三楼为公寓，四到二十一楼为高层住宅，成本分摊用哪个方式，多层系数法还是？

如果各栋用料能分清的话，按用料分摊。如果用料分不清的话，估计各栋楼的完工进度，再按比例分摊

假如。1进度是25 2进度是50。 3进度是25。 假如需要需要分摊200。1的分摊金额是 200*25/100=50。后面的依此类推

同学您好，会计问仅帮助大家解决财会问题；学习账号，权限或其他问题，可以咨询会计学堂客服老师解决。

不同的楼应该是分属不同的建筑施工队，领用的原材料应该也是分别记录的，按照每栋楼的实际发生进行入账即可。

同学。既然已经出租了，那么开发产品应该转固定资产呀。账面上怎么会没有呢

你好！学员你可以在开发成本中设置精装公寓、毛坯公寓、商铺。然后分别在精装公寓下面设置前期费用等这些开发成本科目。

同学你好，具体清算麻烦参考以下内容处理，谢谢。 对开发这种商铺与住宅联体的商住楼的纳税问题，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）明确规定：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条的免税规定。 　　由于税法只明确要求分开核算增值额，而对如何计算土地增值税没有具体规定，在实际征收计算中，就会形成两种计算方法：一种是按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按面积分别核算增值额，计算土地增值税；另一种是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。 　　例如：某房地产开发公司开发商品住宅楼一幢，底层为商铺，面积1000平方米，商铺以上为普通标准住宅，面积为5000平方米，合计6000平方米。该住宅楼项目土地成本为120万元，房屋开发成本600万元，其他费用按比例扣除。 　　该项目商铺收入为500万元，普通标准住宅收入为500万元，合计1000万元，营业税金及附加55万元。 　　按第一种方法计算：扣除项目＝土地成本＋房屋开发成本＋费用扣除10%＋加计扣除20%＋税金＝120＋600＋（120＋600）×10%＋（120＋600）×20%＋55＝991（万元）。 　　增值额＝收入－扣除项目＝（500＋500）－991＝9（万元）。 　　增值率＝增值额÷扣除项目×100%＝9÷991×100%＝0.9%。低于50%，适用30%的税率。 　　由于增值率未超过20%，因此5000平方米普通标准住宅免税。 　　商铺应纳的土地增值税＝9×1000÷6000×30%＝0.45（万元）。 　　按第二种方法计算：普通标准住宅扣除项目＝120×5000÷6000＋600×5000÷6000＋（100＋500）×30%＋27.5＝807.5（万元）（除税金及附加外其他按面积分摊）。 　　普通标准住宅增值额＝500－807.5＝－307.5（万元），无增值额。 　　商铺扣除项目＝120×1000÷6000＋600×1000÷6000＋（20＋100）×30%＋27.5＝183.5（万元）； 　　商铺增值额＝500－183.5＝316.5（万元）； 　　商铺增值率＝316.5÷183.5×100%＝172%，适用50%的税率。 　　商铺应纳土地增值税＝316.5×50%－183.5×15%＝130.725（万元）。 　　由此可见，两种方法计算相差悬殊，按第一种方法应纳的土地增值税为0.45万元，按第二种方法应纳土地增值税为130.725万元。 　　究竟哪一种计算方法正确呢？ 　　《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定：土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。 　　因此，第一种土地增值税计算方法符合按“最基本的核算项目或核算对象为单位计算”的规定，而且计算出整体项目增值额后，按面积进行了增值额分摊，也符合财税字[1995]48号“分别核算增值额”的规定。后一种计算方法虽然符合税法“分别核算增值额”的规定，但是显然不符合“纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算”的规定。

您好，按照建筑面积分配即可

同学你好，如果自用，就是固定资产或者无形资产，如果出租，就是投资性房地产，产生的相关费用可以入管理费用

土地使用税是按使用面积交纳的。 土地增值税才是按出售面积 交纳。