房地产公司的回迁安置房账务怎么处理？

同学你好 1、开发企业先购买后安置 开发企业外购安置房如果采取先购买后安置模式，即开发企业取得购房发票，且将房产证办到开发公司名下，安置拆迁户时需要视同销售，按照同类商品房市场平均价格交纳增值税、土地增值税和企业所得税。这种方式下，购入时分录为： 借：开发产品— 外购 应交税费—应交增值税—进项税 贷：银行存款 安置拆迁户时，分录如下： 借：开发成本— 土地成本—拆迁补偿费 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税— 销项税 结转安置房成本时， 借：主营业务成本 贷：开发产品— 外购 2、开发企业购买但直接过户到拆迁户名下 如果开发企业与其他房地产开发企业、拆迁户通过三方协议购入商品房用于安置，直接将购入的商品房产权办到拆迁户名下，发票由销售企业直接开给拆迁户，这种安置方式相当于货币安置，拆迁户用货币购买安置房，开发企业不需要视同销售，只需将该支出计入拆迁补偿费。开发企业支付的补差价款，也应计入拆迁补偿费。收到补差价款，应冲减拆迁补偿费。 购买安置房时，根据三方协议及支付凭据记账如下； 借：开发成本— 土地成本— 拆迁补偿费 贷：银行存款 （2） 自有开发土地上建设安置房 在自有土地上建设安置房，用于安置拆迁户，可以出现两种情况：一、单独建造安置房，安置房在户型、层高、赠送面积等建筑指标上均低于其他开发产品；二、用正常开发产品安置拆迁户。这两种模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，视同销售价格也应有所差异，一般做法是单独建造的安置房对标正常开发产品销售价格适当调低，但不得低于其他开发产品售价的70%，否则存在稽查风险。