有如下涉及地面建筑物以及土地使用权转让事项问题：A公司为非房地产开发公司，拟转让地面建筑物以及土地使用权，此时分别对地面建筑物与土地使用权进行账务处理？若分别处理，土地增值税会计分录应该怎么做？

你好！土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。 1.土地使用权用于自行建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的建筑物成本 2.土地使用权摊销费记入建筑物建造成本。

 签订国有建设用地使用权出让合同,缴纳土地出让金,开具土地出让金收据 受让方缴纳契税。印花税 出让方缴纳增值税附加税所得税土增税印花税

第一句话提到“用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本”。这意味着，在厂房建设的过程中，土地使用权的累计摊销应该被视为在建工程成本的一部分。这是因为土地使用权是厂房建设所需的重要资源，其经济成本应该被纳入厂房建设的总成本中。 第二句话则是说“企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧”。这句话表明，虽然土地使用权被视为无形资产，但在土地使用权用于自行建造厂房等地上建筑物时，其账面价值不会与建筑物的成本合并计算。这是因为在这种情况下，土地使用权和建筑物是两个独立的资产，它们各自具有独立的价值和使用寿命，因此需要分别进行会计处理和折旧计提。 所以，这两句话分别描述了土地使用权在不同情况下的不同会计处理方式，它们并不矛盾，而是相互补充的。

同学你好 只是建筑物转让了，土地使用权没转让 土地还是属于母公司

多选题 1、下列各项中，属于投资性房地产有（ ABC ） A、已出租建筑物 B、持有并准备增值后转让的土地使用权 C、已出租的土地使用权 D、持有并准备增值后转让的房屋建筑物

你好！ 对的，你的理解很对

A 房地产企业外购土地使用权用于建造对外出售商品房,该土地使用权属于企业的存货

正确答案是：CD。 A选项，房地产企业外购土地使用权用于建造对外出售商品房，该土地使用权属于企业的存货，不符合无形资产准则的规定，应计入无形资产，A选项错误。B选项，企业将土地使用权部分自用，部分对外出租，该土地使用权应分别情况处理：对于自用的部分，土地使用权作为无形资产核算；对于出租的部分，土地使用权作为投资性房地产核算，B选项错误。C选项，外购房屋建筑物价款中包括土地使用权的，应将整体作为固定资产核算，因为此时整体转让价款包括建筑物价值与土地使用权价值，C选项正确。D选项，企业外购土地使用权用于自行建造建筑物，建造期间应将符合资本化条件的土地使用权摊销额计入建筑物成本，D选项正确。

同学，您好，取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等

您好！母公司作为存货销售处理，确认主营业务收入，并结转主营业务成本 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费 借：主营业务成本 贷：开发产品