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房地产会计后期的增值税是如何计算的?土地成本可以抵扣吗?

100 2020-11-22 16:11
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老师解答

您好 1、 房地产企业通常都是先预交增值税后清算的方法,根据我国相关法律规定,开发商采取预收款的方式销售房地产项目,应该在获得预收款的次月按照3%的税率预交增值税。其计算公式为应预缴税款=预收款/(1%2B适用税率或征收率)×3%。 2、 在清算房地产企业增值税时,其计算公司为应缴纳的税费=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除习俗。根据我们法律规定,房地产开发的增值额度和扣除项目金额之间的比例不超过50%的部分,其税率为30%;超过50%但是不超过100%的部分,其税率为40%,扣除系数为5%等等。 3、 我们在计算房地产企业销增值额时,需要扣除掉开发商取得土地使用权所支付的金额、建造房地产项目时所用到的开发费用,包括了土地征用补偿、前期工程费用、基础设施费用、销售费用、管理费用等等。还要扣除掉和转让房地产有关的税金。根据国家财政部门的相关规定,从事房地产开发的企业可以加计扣除20%的费用,其计算公式为(取得土地所用的金额%2B开发成本)*20%。如果开发商获得土地之后,就将土地转让给其他人,那么不得加计扣除。

2020-11-22 16:17
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187****6089

追问: 房地产开发企业土地增值税清算时销售费用和管理费用也可以全额扣除是吗?这两项费用还可以加计20%扣除吗?

2020-11-22 16:22
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答疑老师

回答: 您看一下咱们扣除这一块开发间接费是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

2020-11-22 16:45
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