老师，有个办公地点需要做预算比较，旧地址：面积400平，2021-2022年房租6万/月，第三年租金递增10%，物业15元/平，电费0.6元/度，没有租金发票，改建费20万。 新地址：面积470平，2021-2022年130元/平，第三年租金递增10%，物业25元/平，购置办公用品预算7万，电费0.75元一度，有租金发票。

你好，增值税是40/1.05*5% 附件税是增值税的12% 房产税是40*12% 土地使用税2900*1.3/10000 个人所得税是（40-折旧-税金-合理费用）*20%

您好，学员。 （1）土地重新购建价格 1）市场法 比准价格A=2200×100/100×（1%2B0.5%）6×100/97=2336.94（元/ m2） 比准价格B=2050×100/100×（1%2B0.5%）9×100/92=2330.56（元/ m2） 比准价格C=2380×100/103×（1%2B0.5%）4×100/105=2244.99（元/ m2） 估价对象的比准价格为：（2336.94%2B2330.56%2B2244.99）/3=2304.16（元/ m2） V=2304.16×1000≈230.416（万元） 2）成本法 最末级 土地的重置价格 （57.32×10000/666.67%2B120.00）×[1-1/（1%2B5%）45]%2B150.00×{[1-1/（1%2B5%）45]/[1-1/（1%2B5%）50]}=1016.79（元/ m2） 则成本法估算的土地重置价格为： 1016.79×2=2033.58（元/ m2） 3）估价对象的土地重置价格为：（2304.16%2B2033.58）=2168.87（元/ m2） 总价为：2168.87×1000=216.89（万元） （2）建筑物价格 1）建筑物重置价格为 1800×4500=810.00（万元） 2）建筑物折旧 A门窗损坏折旧=10.00（万元） B装修折旧=140×2/5=56（万元） C设备折旧=100×2/10=20（万元） D长寿命物质折旧=[ 810.00-10.00-140.00-100.00] ×2/47=23.83（万元） E功能缺乏折旧的计算，年租金损失为： （40×4500×12×85%-38×4500×12×80%）×（1-35%）=19.44（万元） 功能缺乏折旧： 19.44/7%×[1-1/（1/7%）45]=264.49（万元） F功能过剩折旧： 1/7%×[1-1/（1%2B7%）45]=13.61（万元） G经济折旧为20万元 H该写字楼的折旧总额为 10.00%2B56.00%2B20.00%2B23.83%2B264.49%2B13.61%2B20.00=407.93（万元） （3）该写字楼2006年9月30日的价值为 216.89%2B10.00-407.93=618.96（万元）

您好！正在为您解答，请稍后~

（1）土地重新购建价格 1）市场法 比准价格A=2200×100/100×（1%2B0.5%）6×100/97=2336.94（元/ m2） 比准价格B=2050×100/100×（1%2B0.5%）9×100/92=2330.56（元/ m2） 比准价格C=2380×100/103×（1%2B0.5%）4×100/105=2244.99（元/ m2） 估价对象的比准价格为：（2336.94%2B2330.56%2B2244.99）/3=2304.16（元/ m2） V=2304.16×1000≈230.416（万元） 2）成本法 最末级 土地的重置价格 （57.32×10000/666.67%2B120.00）×[1-1/（1%2B5%）45]%2B150.00×{[1-1/（1%2B5%）45]/[1-1/（1%2B5%）50]}=1016.79（元/ m2） 则成本法估算的土地重置价格为： 1016.79×2=2033.58（元/ m2） 3）估价对象的土地重置价格为：（2304.16%2B2033.58）=2168.87（元/ m2） 总价为：2168.87×1000=216.89（万元） （2）建筑物价格 1）建筑物重置价格为 1800×4500=810.00（万元） 2）建筑物折旧 A门窗损坏折旧=10.00（万元） B装修折旧=140×2/5=56（万元） C设备折旧=100×2/10=20（万元） D长寿命物质折旧=[ 810.00-10.00-140.00-100.00] ×2/47=23.83（万元） E功能缺乏折旧的计算，年租金损失为： （40×4500×12×85%-38×4500×12×80%）×（1-35%）=19.44（万元） 功能缺乏折旧： 19.44/7%×[1-1/（1/7%）45]=264.49（万元） F功能过剩折旧： 1/7%×[1-1/（1%2B7%）45]=13.61（万元） G经济折旧为20万元 H该写字楼的折旧总额为 10.00%2B56.00%2B20.00%2B23.83%2B264.49%2B13.61%2B20.00=407.93（万元） （3）该写字楼2006年9月30日的价值为 216.89%2B10.00-407.93=618.96（万元）

您好，是需要分析过程吗

城镇土地使用税=(65000－3000－1200)*4 房产税=4000*(1－20%)*1.2%*6/12+(4000－200)*(1－20%)*1.2%*6/12+1.5*6*12%

您好，学员。 老师正在计算，请稍等。

你好，具体问题是什么

同学， 你好，暂时需要计算。

您好，学员。稍等一下，正在计算