老师你好，我们是房开企业，我们将房产过户给个人，交的过户费是什么税费

追问： 老师，我们公司开发的小区，一幢楼的商铺是整个面积以公司名字办理了房产证，该幢楼商铺的面积分割为9个商铺，如果其中一个或多个卖出，需要过户给个人，我们公司过户费该怎么交

回答： 您好，变更过户，您这个建议具体去房管局问一下，还要办房产证，具体操作以当地为准

追问： 老师，我问了我们税务专管员，他说按二手房交易申报缴纳税税金，就开发票，申报税款，和之前一样，是这样吗

回答： 您好，是的呢，就是按二手房交易呢

追问： 二手房需要交那些税款

回答： 您好 1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。 2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％ 3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。