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​房地产开发企业可以是小规模纳税人吗?

2021-04-08 09:10 来源:excel学堂 88

导读:我国企业通常分为一般纳税人和小规模纳税人两种,小规模纳税人在营业额和企业规模上是比一般纳税人要小很多的.同样在纳税政策上,小规模纳税人的优惠力度会更高一些.房地产开发企业可以是小规模纳税人吗?小编通过本文为您解答如下.

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房地产开发企业可以是小规模纳税人吗?

营改增之后,房地产开发企业也从缴纳营业税改为缴纳增值税.所以现在也区分一般纳税人和小规模纳税人,一般纳税人的标准是500万元,即达到500万元的必须申请认定一般纳税人,房地产开发企业应该申请一般纳税人.

1.增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下;

2.年应税销售额未超过规定标准的纳税人,会计核算健全,能够提供准确税务资料的,可以向主管税务机关办理一般纳税人登记;

3.根据纳税义务发生时间正常申报即可;

4.房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.

房地产开发企业可以是小规模纳税人吗?

房地产企业预缴增值税如何申报?

通常情况下,房地产开发企业的预缴增值谁可以通过两种方式进行缴纳,分别是填写与不填写增值税纳税申报表的形式进行缴纳.

增值税一般纳税人预缴税款方式可分为两种:

(一)填写《增值税预缴税款表》的预缴税款,包括:

1.纳税人(不含其他个人)跨县(市)提供建筑服务;

2.房地产开发企业预售自行开发的房地产项目;

3.纳税人(不含其他个人)出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产.

此种方式预缴的税款,申报时应填写《增值税纳税申报表附列资料(四)(税额抵减情况表)》,其中第4列"本期实际抵减税额"第2、3、4、5行之和,应小于等于当期申报表主表第24栏"应纳税额合计","本期实际抵减税额"应同时在申报表主表第28栏"①分次预缴税额"栏次反映,当期不足抵减的部分应填入附列资料(四)《税额抵减情况表》第5列"期末余额"栏次,即当期"应抵减税额"大于"应纳税额"时,应结转下期抵减.

(二)不填写《增值税预缴税款表》的预缴税款,如:分次预缴、延期申报预缴、辅导期一般纳税人二次购票预缴等.此种方式预缴的税款,申报时直接填写在申报表主表第28栏"①分次预缴税额"栏次,大于当期"应纳税额"时,可申请办理退税或抵减下期税款.

以上就是小编对"房地产开发企业可以是小规模纳税人吗"这一问题的解答,以前的房地产企业因为不缴纳增值税而是缴纳营业税所以不做区分.营改增之后房地产企业也需要缴纳增值税了,按照销售金额来看,房地产企业应该算是一般纳税人.么填?表怎么填?

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