预缴土地增值税账务处理

预缴土地增值税账务处理

预缴期是按月或按季则需当地的地方税务局的税收要求,须向辖区内专管员咨询.房地产开发企业按月或按季预缴土地增值税的,申报纳税期限为月份或季度终了后10日内;非房地产开发企业按次缴纳土地增值税的,申报纳税期限为房地产转让合同签订之日起7日内.

小规模是应交增值税二级明细,一般纳税人是 应交税费--应交增值税 (已交税金)

借:应交税费--应交增值税

贷:银行存款

2019年土地增值税税率

土地是一个国家最为重要的资源,土地是一切活动的基础,而为了提高土地的使用效率,我国对土地使用是收取一定税费的,收取的是土地增值税,那么2019年土地增值税怎样规定税率的?下面由小编为读者进行相关知识的解答.故意伤害伤害罪立案标准我国对土地使用税税率采取的是四级超率累进税率,依据土地增值的数额扣除项目金额后进行计算的,未超过50%的,税率为30%.土地增值税税率增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.上面所列四级超率累进税率,每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例,均包括本比例数.以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,我国对土地使用税税率采取的是四级超率累进税率,依据土地增值的数额扣除项目金额后进行计算的,未超过50%的,税率为30%.

预交土地增值税的计算

根据上述政策,房地产开发企业在收到预收款时:

1、一般计税方法下:

预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率

2、简易计税方法下:

预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率

为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号):为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

土地增值税的一般规定

(1)土地增值税只对"转让"国有土地使用权的行为征税,对"出让"国有土地使用权的行为不征税.

(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税.

(3)土地增值税只对"有偿转让"的房地产征税,对以"继承、赠与"等方式无偿转让的房地产,不予征税.不予征收土地增值税的行为主要包括两种:

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与"直系亲属或者承担直接赡养义务人".

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业.

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