企业出租厂房前按乙方要求进行的改造账务处理

企业出租厂房前按乙方要求进行的改造账务处理

租土地建厂房出租的分录,一般就是出租房;

因此,出租方:

借:银行存款或现金

贷:其他业务收入(收入)

如果是承租方:

借:管理费用

贷:银行存款

案例:

我公司以50万资金租入一块土地,在上边建造房屋,做会计分录:

先付租金的租期一年内的入待摊费用,租期一年以上的入长期待摊费用.

借:待摊费用或长期待摊费用

贷:现金或银行存款

然后按月摊销

借:管理费用或制造费用或营业费用

贷:待摊费用或长期待摊费用

房屋出租是房主要交税吗?

针对个人出租房进行征税开始于2004年,国税总局规定,个人出租房屋需要缴纳包括营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等8项税种.

纳税人在缴纳个人出租房屋税款的时候,可以自行选择按5%的"综合征收率"或者"分税种计征"任意一种方式缴纳税款.

房屋改建期间是否缴纳房产税?

房屋改建期间缴纳房产税的方式:《国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》 (国税函〔2004〕839号)第一条规定,纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房 屋大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报 表附表或备注栏中作相应说明. 第二条规定,纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的,应在房屋大修前向主 管税务机关报送相关的证明材料,包括大修房屋的名称、坐落地点、产权证编号、房产原 值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止时间等信息和资料,以备税务机关査 验.具体报送材料由各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局确定. 《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕 152号)第三条关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题规定,纳税人因房 产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其 应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末. 根据上述规定,企业因房产大修或改建而停用半年以上的,可免征房产税.企业需向 主管税务机关提交相关资料办理免征房产税手续a因房产实物状态发生变化而依法终止房 产税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末.

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