企业卖房产，增值税，怎么计算。买价是40，卖价60，折旧10

你好，根据入账价值除以折旧年限来计算折旧。

4.1是买入价。6元是卖出价，按差额交税 6税率

1. 土地增值税。土地增值税的纳税义务人为转让人。土地增值税通常也是厂房转让交易中，最大的税费成本。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税税额=增值额×30%。增值额超过扣除项目金额50%，但未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%。增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%。增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%。其中，增值额=转让所得收入－扣除项目；扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金。 2. 增值税。增值税的纳税义务人为转让人。按一般计税方法计税，一般纳税人需以取得的全部价款和价外费用为销售额，按转让不动产的增值税现行税率为9%，计算增值税应纳税额。对于2016年4月30日前取得或自建厂房的转让，一般纳税人可以选择简易计税方式计税，按5%的征收率计算应纳税额。其中，2016年4月30日前取得的厂房的增值税应纳税额=（转让取得的全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%；2016年4月30日前自建的厂房的增值税应纳税额=转让取得的全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。 3. 城市维护建设税。城市维护建设税的纳税义务人为转让人。城市维护建设税应纳税额=增值税税额×税率。城市维护建设税额的税率根据地方不同，有所不同。 4. 教育费附加。教育费附加的纳税义务人为转让人，分为国家部分和地方部门，其中地方部分的费率各地稍有不同。教育费附加的计算方式与城市维护建设税的计算方式相同。 5. 印花税。印花税的纳税义务人为交易合同各方。印花税税额为交易合同金额的万分之五。 6. 契税。契税的纳税义务人为受让人。契税税额=成交金额×税率。契税税率根据各地规定，有所不同。

你好 因为销售了60% 虚增了利润 所以要减去60%

你好！ 对的，应该记入营业外支出（或记入资产处置损益）

一般纳税人还是小规模的。

您好 先全额开具一行 然后另起一行开具折扣

出售40%，就是出售2/3，1200×2/3，是这样计算的

借固定资产清理17万， 累计折旧23万， 贷固定资产40万。

5万账面价值的固定资产卖了2万 另外3万就是转入营业外支出了