房地产企业在缴纳土地增值税时,普通住宅、非普通住宅(指非住宅的房屋,如商铺、厂房等)、车库门市等都需要分开计算缴纳土地增值税,不可以合并到一起计算。普通住宅的面积按照规定,每平方米的增值税征收率为3%、最低征收额为0.6元,即每平方米增值税最低为0.6元;非普通住宅的面积按照规定,每平方米的增值税征收率最高为20%,最低征收额为1.2元,即每平方米增值税最低为1.2元。 拓展知识:土地增值税是指房地产企业及其他相关主体出让土地使用权、购买土地使用权或办理土地使用权变更、续期、转让等行为发生时,所交纳的税种。由国家统一制定土地增值税政策,各省、自治区、直辖市强制执行,但省级不得擅自变更本法规定的税率,有关税收征收、缴纳、管理等事项,由省级财政部门负责实施。