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房地产企业在做土增税清算的时候,普通住宅、非普通住宅、车库门市等要分别计算缴纳土增税吗?可不可以把非普通住宅、车库门市合并到一起计算缴纳土增税?普通住宅和非普通住宅按多少面积区分?

317 2023-01-14 11:24
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老师解答
2023-01-14 11:32

房地产企业在缴纳土地增值税时,普通住宅、非普通住宅(指非住宅的房屋,如商铺、厂房等)、车库门市等都需要分开计算缴纳土地增值税,不可以合并到一起计算。普通住宅的面积按照规定,每平方米的增值税征收率为3%、最低征收额为0.6元,即每平方米增值税最低为0.6元;非普通住宅的面积按照规定,每平方米的增值税征收率最高为20%,最低征收额为1.2元,即每平方米增值税最低为1.2元。 拓展知识:土地增值税是指房地产企业及其他相关主体出让土地使用权、购买土地使用权或办理土地使用权变更、续期、转让等行为发生时,所交纳的税种。由国家统一制定土地增值税政策,各省、自治区、直辖市强制执行,但省级不得擅自变更本法规定的税率,有关税收征收、缴纳、管理等事项,由省级财政部门负责实施。

相关问题讨论
你好,福建这边的情况是商铺6%,非普通住宅4%,普通住宅2%。每个地方可能会略有差异。
2021-03-11
主要是在容积率和面积上做区分的; 普通住宅: 1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1); 2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米); 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。 非住宅指的是不适用于居住的房屋,也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。如厂房和仓库等。
2021-11-29
同学,这里的分摊根据总的可售面积和各可售面积分摊处理。 比如总的可售面积100,普通住宅80,那么分摊比例80/10
2019-08-08
您好,是的,是这个意思的
2023-01-30
你好 是的,属于非普通住宅
2022-09-07
你好,需要分开的,普通住宅增值率没有超过20%的免土地增值税,
2022-02-23
你好,对的,预缴3%,不区分住宅非住宅,全部3%
2020-07-07
你好,你的不动产证书里面有的。
2023-11-16
你好,普通住宅的规定你可以找找你们当地税务局的文件,我在成都是按照144平米以下属于普通住宅。土增税的预征率也要看地区,国家只规定了东部地区不低于2%等,具体要看你所在省份的文件哈。
2019-10-10
要严格确定核定征收率,普通住宅核定征收率不得低于5%,非普通住宅核定征收率不得低于5.5%
2022-10-25
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