请问老师 房地产企业销售的房子 印花税计税依据是什么 税率是多少

土地增值税实行的是四级超率累进税率 　1、土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除中华人民共和国土地增值税暂行条例规定扣除项目的金额。 　　　　2、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤：　　　　⑴增值额转让房地产收入-扣除项目金额　　　　⑵增值额与扣除项目之比=增值额/扣除项目金额*100%　　　　⑶土地增值税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数　　　　3、出售旧房应纳税额的计算步骤：　　　　⑴评估价格=重置成本价*成新度折扣率　　　　⑵汇集扣除项目金额　　　　⑶计算增值率=增值额/扣除项目金额*100%　　　　⑷依据增值率确定适用税率　　　　⑸依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数. 　　　　a 是一种以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的税种。 　　　　b 增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。 　　　　c 应纳税额＝增值额×规定税率－扣除金额×速算扣除系数

你好，一般纳税人还是小规模纳税人

自用房屋，计税依据是房屋价值，税率是1.2% 出租房屋，计税依据是租金，税率是1.2%

您好，是的也要交印花税，按租赁合同申报印花税，财产租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。

您好！如果您企业有房产的话，是需要交的。如果没有房产不用交。

你好；  房地产涉及的税种以及计算方法 土地使用权取得阶段：需缴纳契税、印花税（还有政府相关部门收取的交易费等），但有时土地转让方转让时会要求拿净值，而把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等也要求对方承担。 （1）契税：是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据，基本税率为3%。 应纳税额=房地产成交价格或评估价格×税率 （2）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。 应纳税额=合同金额×0.05% 注：印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段，公司成立缴纳注册资本金的印花税，立账时账本印花税、土地取得时缴纳土地转让合同印花税，开发阶段缴纳各工程承包合同、广告合同的印花税，以及销售阶缴纳产权转移凭证的印花税等。 取得土地使用权后至房屋销售并交付使用之日止，每年缴纳土地使用税。 土地使用税：城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。 年应纳税额=土地使用面积×单位税额、 预售阶段：需缴纳营业税及附加，预缴土地增值税、企业所得税。 （1）营业税：在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。 销售不动产应纳税额=纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用×5% （2）营业税附加税：城市维护建设税=营业税额×7% 教育费附加=营业税额×3% （3）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除 《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。 海南省地方税务局规定房地产企业在预售阶段应预缴土地增值税，海口、三亚每月按销售额的2%预缴，其它市县按销售额的1%预缴。 （3）企业所得税：　企业所得税的征税对象是以转让土地使用权及销售不动产所取得收入及其他所得。 应纳税额=应纳税所得额×25% 房地产企业预售阶段应季度预缴企业所得税，每季度预缴税额根据国税发 （2006）31号以及国税函 [2008]299号规定预缴 每季度应预缴企业所得税额=（季度销售额×10%—营业税及附加—预缴的土地增值税—期间费用）×22% 备注：新企业所得税法执行后，海南地区执行企业所得税过渡期政策，新办企业执行25%税率，老企业2010年22%，2011年24%，2012年以后执行25%。 当年度有完工楼盘，则完工年度进行企业所得税汇算清缴，每年5月31日之前申报（详见国税发（2009）31号文）。 每年度应纳企业所得税额=应纳税所得额×25% 应纳税所得额=收入总额—不征税收入—免税收入—各项扣除—以年年度弥补亏损 项目销售达到85%或销售完毕，进行土地增值税清算。 （一）、土地增值税的清算条件：（1）已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证三年仍未销售完毕。 （二）、应纳税额的计算 1、计算增值额 增值额＝收入额－扣除项目金额 2、计算增值率 增值率＝增值额÷扣除项目金额 3、依据增值率确定适用税率。 4、依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数 备注：实行四级累进税率

你好，具体是印花的什么税目呢？ 比如买卖合同，税率是万分之3 产权转移书据，税率的万分之5

房产税的纳税依据是房屋及土地的价值 城镇土地税的计税依据是土地的面积 自用房产，房产税税率是1.2% 一般是季度申报

你好 中介服务费不缴纳印花税的

你好，不动产销售的税率是9%