​土地使用权摊销么

土地使用权摊销么

1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销.

2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值,即计入"在建工程",待完工后停止资本化,土地使用权仍作为无形资产核算,计提的累计摊销一般计入管理费用里.

3、企业将自用的厂房、办公楼等出租,作为投资性房地产核算时,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的.

4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产.

5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产.

6、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.

7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值,但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产,以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧.

8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的,那么要计提摊销,当月增加当月开始计提摊销,当月减少当月不计提摊销.(无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况)

9、企业单独计价计入固定资产核算的,那么不需要计提折旧.

土地使用权摊销的年限是多少?

土地使用权摊销年限一般是根据企业会计制度和企业会计准则的规定.规定内容如下:

(一)如果是企业取得的土地使用权,应当按企业实际支付的钱款作为实际成本,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地使用权摊销,土地使用权摊销年限一般为70年,可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中;

(二)企业如果因利用土地建造某项目时,应该将未摊销完的土地使用权的价值全部转入在土地建造工程上的建造工程成本.

【法律依据】

《企业会计准则第6号--无形资产》第十七条规定,使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销.

企业摊销无形资产,应当自无形资产可供使用时起,至不再作为无形资产确认时止.

企业选择的无形资产摊销方法,应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式.

无法可靠确定预期实现方式的,应当采用直线法摊销.

无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益,其他会计准则另有规定的除外.

土地使用权摊销么?这个答案是肯定的,土地使用权虽然到了房地产开发商的手中,但是它在得到这个使用权的时候向原土地的拥有者支付了高额的资金,这些资金企业需要在一定的年限内进行摊销,且土地使用权摊销年限一般为70年.