​个人出租住房个人所得税怎么算

个人出租住房个人所得税怎么算

个人出租住房的个人所得税计算方式如下:

1.税率:个人出租房屋取得的租金收入应按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税,税率为20%.对于个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税.

2.可扣除项目:财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为:

财产租赁过程中缴纳的税费.纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除.

向出租方支付的租金.

由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用.允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止.

税法规定的费用扣除标准.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用.个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除.

3.特殊情况:月租金在800元(含)以下的免征个人所得税;月租金在4000元(含)以下的,按下列公式计算缴纳个人所得税.

需要注意的是,具体的税率和扣除标准可能会根据地区政策有所变化,因此在实际操作中应以当地税务机关的规定为准.

个人所得税是怎样的税金?

个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称.个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人.居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税.个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税.在有些国家,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响.

2011年9月1日起,中国内地个税免征额调至3500元.2018年10月,个税起征点拟调至每月5000元.2018年10月1日起实施最新起征点和税率.2020年4月1日,国家税务总局发布2019年度个人所得税综合所得年度汇算办税指引.

2020年7月,国家税务总局发布关于完善调整部分纳税人个人所得税预扣预缴方法的公告.

以上详细介绍了个人出租住房个人所得税怎么算,也介绍了个人所得税是怎样的税金.个人出租住房个人所得税的计算方法应该如本文所讲.个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称.