​土地使用权是无形资产吗

土地使用权是无形资产吗

土地使用权通常被视为无形资产.

在大多数情况下,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按规定的期限分期摊销.例如,房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本.

需要注意的是,土地使用权虽然属于无形资产,但是出售土地使用权并不适用6%的税率.如果是一般纳税人出售2016年4月30日之前取得土地使用权,是可以选择简易计税方法,按照5%的征收率来缴纳增值税.

土地使用权要转入固定资产吗?

土地使用权一般情况下是按照无形资产核算,这个一般情况下,通常是指,企业买一块地用于自用自营,盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种.

按固定资产核算的情况就是,企业外购建筑物的时候,正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算,但是如果难以合理分配,就全部计入固定资产.

另外,在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本,作为存货来核算.

土地使用权一般是单独做为无形资产,除非改变使用用途用于出租,或增值目的时,应当将其转为投资性房地产.

有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产.

随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中,如固定资产.但该土地使用权可以单独评估.

单独入帐记入无形资产,实际会计师事务所审计时要求和房屋厂房连在一起的部分要记入固定资产,其余部分入无形资产.实际工作中一般单独记入无形资产按照50年摊销.

土地使用权是无形资产吗?综合以上内容所述,按照小编老师的讲解我们应该都非常清楚作为企业的土地使用权在计算和申报增值税的时候,需要按照规定的税率计算.并且对于企业购买或者支付土地使用权资产时,相关账务处理分录需要根据其具体的形态和用途来入账的.如果你们觉得上文讲解的土地使用权资产会计分录处理有问题,都是可以来本网站上搜索与之相关的课程学习.