​房屋租赁发票的税率

房屋租赁发票的税率

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)

应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四

条的规定).

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表).

二、个人出租住房

应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳.

2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.

三、企业纳税人出租,房产承租方用于经营

应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳.

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳.

四、企业纳税人按市场价格向个人出租

用于居住的住房,应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定).

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳.

房屋租赁发票怎么开

1、与房东联系,商量办理租房发票事宜.因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件.想办发票,必须先征得房东的同意; 并且开发票肯定需要交一定的税金,所以要事前与房东商量一下税金问题.

2、办理发票需要的证件:出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件;房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致.

3、如果发票抬头准备写公司的名字,还要准备好公司的开票资料; 如果个人那就不用了.税务局开票抬头一般与租房合同上的一致,所以建议去前打个电话,咨询是否需重签租房合同,以保证抬头一致.

4、以上资料全部准备好了,就可以就近去地税局办理了.办理的时间是周一至周五.

5、补充:房屋租赁发票:

(1)房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票.房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具.

(2)一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金.

房屋租赁的会计分录

借:预付账款--房屋租赁费

贷:现金

每月摊销:借:管理费用--房屋租赁费

贷:预付账款--房屋租赁费

注意:新会计准则,取消待摊费用.

在新会计准则中待摊费用已经被废除,对原来归属于待摊费用下的支出按具体情况在新会计准则下分别处理,具体如下:

1.经营租入固定资产发生的改良支出

经营租入固定资产发生的改良支出, 应通过"长期待摊费用"科目核算, 并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内, 采用合理的方法进行摊销.

2.固定资产修理费

固定资产修理费用等, 不再采用待摊或预提方式, 应当在发生时计入当期损益.企业生产和行政管理部门等发生的固定资产修理费用, 借记"管理费用"等科目, 贷记"银行存款"等科目; 企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等, 借记"销售费用"科目, 贷记"银行存款"等科目.

3.预付经营租入固定资产的租赁费

超过一年以上摊销的固定资产租赁费用, 应在"长期待摊费用"账户核算.

4.低值易耗品摊销、出租出借包装物摊销

采用一次转销法的, 领用时应按其账面价值, 借记"管理费用"、"生产成本"、"销售费用"、"工程施工"等科目, 贷记"周转材料".   采用其他摊销法的, 领用时应按其账面价值, 借记"周转材料( 在用) ", 贷记"周转材料( 在库) "; 摊销时应按摊销额, 借记"管理费用"、"生产成本"、"销售费用"、"工程施工"等科目, 贷记"周转材料( 摊销) ".

房屋租赁发票的税率是多少?大家可以根据以上的内容来决定房屋租赁发票的税率,关于房屋租赁的会计分录也是会计新手必学的一个会计知识,希望小伙伴能引起重视,只有通过不断地学习,才能使我们在会计工作中更出色.